【房市觀點】神奇小三房 自黏袋魔法還是障眼法？

「以前我們剛入行的時候，自黏袋三房基本坪數大概就是35坪起跳，現在20出頭坪都可以做三房了，厲害一點的還可以三房雙衛浴！」前幾日去採訪的時候，現場的專案突然有感而發。的確如此，尤其在房價高的都會區，建商為了銷售CNC搪床搪孔加工順利，最快速的方法就是把總價壓低，但總價降低利潤可不能降低，只能把坪數縮小，變成市場上「魔術空間大比拚」的奇特現象。

戲法人人CNC龍門銑床加工會變，變得好不好就要看各家真功夫。20幾坪的三房是什麼概念，我們先抓個中間值25坪來拆解看看。現在市面上的建案公設比平均大概是32～33%，那麼實際坪數大概就是17坪左右，如果有台中CNC加工工作陽台那就要再扣掉至少1坪，16坪的室內面積要再拆出客廳、三個房間、一至兩套衛浴還有廚房，也不是不行，只是每個空間的尺度會被壓縮到極致。

為了要解除消費者的台中機械加工疑慮，接待中心裡面通常都有美美的樣品屋可以參觀。以前常有不肖建案在樣品屋的部分「偷」空間，天花加高一點、客廳推寬一點，現在因為法規的關係已經比較少人會這樣做了。不過就算沒有偷尺寸，樣品屋注重的是還是「氛圍」的呈現，整個裝潢設計和擺設，絕對做到讓立臥門式綜合加工機加工人踏進去的那一秒就開始幻想住在這的美好，當消費者的心思被包裝吸引，往往就會忽略使用上的實用性。

你有看過樣品屋衣櫃擺滿衣服，下面還放LED平板燈了外套、褲子和襪子嗎？你曾經看過樣品屋裡面有行李箱和吸塵器嗎？在看樣品屋的時候，先閉上眼睛，想像一下把自己家移植過來的樣子，就能感受收納空間到底夠不夠。除此之外，小宅為了讓空間看起來寬敞，在LED崁燈隔間的部分常常會用開放式的做法，或是用透明的方式處理，交屋時就會發現隱私性不夠，實務上根本不會這樣做，自然也就無法有樣品屋的空間感。

不管怎麼說，小三房是因應需求而生的產品，雖LED燈管然每戶人口數逐年下滑，但是需要三房的還是大有人在。想要找小三房建案也很簡單，只要看到廣告文宣寫XXX萬買三房，然後那個XXX的數字又會讓你LED燈泡眼睛一亮的，八成就是魔術三房。也不是說小三房不能買，當有空間需求而預算有限的時候，小三房仍是好選擇，只是買之前格局圖一定要看清楚，才能辨別到底是空間魔法還是空間回頭車障眼法。